第178章 刚需产品（3/4）

尹总，我再说‘高弹性’。

所谓高弹性是指居住空间的充裕度体现在居住空间的数量与面积的大小。主流的集合住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内，面积成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是极为敏感的。所以要实现刚需户型高弹性，我们需要做到以下几点：

首先，要做到多个房间。

要做到多房间，先要适度减小客厅和主卧的尺寸，并结合赠送面积，但要注意赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用。保持合理且舒适的使用面积，增强业主购买性价比；另外就要避免交通面积造成的浪费。而如何利用赠送面积，经过几个楼盘的摸索，可以有以下几个办法。

通过一半面积赠送达到预期效果。比如引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间；

通过全面积赠送达到赠送目的。比如花池与房间结合使用，扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台，扩大与室外环境的交流空间；夹层层高不足，复式户型中空赠送，结构拉梁、设备平台等方式全赠送；

再有就是是减少公摊。比如入户大堂通过架空层设置，降低公摊比例。

第二个办法，就是应对需求可变化。

刚需住宅产品的创新，还需要应对使用者在不同的使用阶段，所体现的不同需求。在现有的刚需户型基础上，我们还要能作根据需求的改变能够随之改变。