第二百八十四章 租不如买（3/3）

比如，伙伴公司现在开一家100个座位的多厅电影院，成本是500万元。十年后在bj市开这样的影院，可能要投入好几个亿。

假设不是买下影院，而是租房来经营呢？那么成本更可能是天价，一年的成本至少是千万元，经营者估计很难交得起租金！

未来一线城市的院线、商场等等，核心竞争力就是看成本。而决定成本的最关键因素是房产和租金。如果房产是自己的，那么省下租金，经营成本肯定比租房经营的要低。而如果是租房的话，试想一下，一家100个座位的电影院，一年租金可能是六七百万元，有几个电影院能交得起天价租金？

因此，王启年对于物业的态度是——坚决买，而不是租！

几乎每一年，伙伴公司都会把一部分的盈利，配置成为不动产。不断加码房产物业，目前伙伴公司持有的房产估值就超过了亿元。而且，一直处于只买不卖状态！

大部分买下的房产，是被用于伙伴公司自身经营和办公。还有一部分是改善员工的生活。

简单，就是王启年考虑到员工上班有远有近，有些员工因为离公司比较远，上班很容易迟到，这已经对公司产生负面影响。

所以，伙伴公司干脆买下一大批距离公司比较近的商品房，廉价租给公司的员工。这样以来，一方面让很多租房住的员工节约了不少租金，对公司更有归属感。另外一方面在，员工离公司更近了，上班、加班，以及意外状况下，叫人尽快赶到公司的效率也更高。

总之，王启年觉得在公司附近买房，廉价租给员工，这绝对是一个非常精明的投资。不仅仅增加了公司员工们的效率，甚至还可以收买人心。更棒的是，未来还可以出售。潜在的买家，直接就是公司租住这些房子的员工。

当然了，买房狂人王启年，也不会只卖不买的！

将来等到房价涨到一定极限，那么，他就会将投资的房产大量的抛售。获得的资金，用于投资更有前途，更有效率的项目上。(未完待续。。)