第 18 章（2/4）

“分租？谁会要分租？”他们这边的一位负责人问。

蒋韶南之所以让他们来听，就是图省事，夏婷这事做的这么高效，肯定有需要了解的价值。

所以让这几个负责人都过来，但是这人开口的语气，就让他很想把人赶出去。

这种公司太烦了，这人也是集团调配过来的，tā • mā • de什么什么本事没有，来是让他听，不是让他讨论。

蒋韶南真心烦透了。

“什么价？”蒋韶南问。

Peter说：“比他们现在住农民房便宜，上厕所和做饭，大概也更容易一点。”

那位副总又立刻说：“怎么能更容易，四室两厅的，就一个厨房，住四户人，怎么住？”

“厨房够大，可以分。”Peter说：“他们这个户型的面积还是蛮足的。”

那副总：“那也不对，谁会要住这样的房子？农民房的面积都大，这种分开的单元房多小呀。”

Peter说：“可是这一片的农民房要用公共厕所，几十户用一个厕所的也有。现在的条件比之前的更好是绝对的。”

那副总寸步不让：“但是电费水费煤气费呢，还有物业费，这些新房都会更贵。”

蒋韶南抬手止住他，说：“伦敦纽约那种大城市，分租一个大房子，一直是主流的形式，以后我们一线二线，也会有这个趋势。”

那位副总还想说话。

他看向对方，他也没有发火，就是那样直直地看着对方，那位副总就忽然吓得好像成了鹌鹑，一个字都不敢再说了。

蒋韶南说：“让你们来，是听，人家怎么做的。而不是讨论。”

那位经理低头，左右看看，愣是没有敢抬头和他对视。

Peter拿着他手里的报告，继续念起摘要：“我们昨晚仔细研究了，目前这一块，低收入的人，住这样低价的房子，是最好的选择，因为他们租不起更好的房子，又想留在这一区，老吴那里都是现房。”

Peter合上文件夹，说：“反正那些房子都租出去了。”

蒋韶南想了想，说：“租约呢？是不是也是长约？”

“对！”Peter恍然大悟打开文件夹：“蒋哥你看，都是这种合同，五年不涨房租，他们签的长约。”

“计算器给我。”蒋韶南伸手，那边递过来一个计算器。

他算了算：“租金回报率有20%？”

正常而言，租金回报率7%已经不错。

他说：“她用的这种分租方式，可以保证交了房贷，每个月还有剩余。”

Peter语气有点郁闷：“我们算了，现在首付这么低，买房的五年可以把本金挣回来。然后有五年出租合同在手，等于稳赚不赔。所以那些人，都抢着买。”

“又是……无本的买卖。”蒋韶南说出这句话，不止为何，心里觉得特别奇怪。

这个夏婷好像特别擅长做无本买卖。

第一次打交道，她也是无本买卖的思路。

这件事，也是。

Peter的语气非常佩服：“她这个资源配置真的做的恰到好处，这片正好有这么多刚需，14万的流动人口，老吴那边15栋，每栋12层，三套大户型，总共大概一千多套房源，拆成单间，才能满足4000户，完全不够安置这些人。”