第89章折东到来（2/4）

苏启笑了下，走了过去：“嗯，我也很看好这一块地方，看来你已经做过最详细的分析，不需要我多废话了。”

折东赶紧回头：“苏总，是你啊，不好意思，还没来得及跟你联系。”

“没事，作为一个房地产商业策划鬼才，如果随便被别人几句话忽悠来了中海，那叫没脑子，做下调查也很正常。”苏启笑着说。

这话说的折东心里有些不好意思了，没回答。

“来，跟我说说你这几天的分析结果吧，这些商铺我该怎么商业最大化，记住，我从没想过出租”

说到这个折东话匣子就打开。

“学校商业有一个很大的痛点，商铺基本都是紧靠宿舍楼，或者食堂，这样的商业能赚钱，但绝对不是大钱。因为学生下课后，打开水，顺便买点东西快点回宿舍，能买多少东西？这种商业很零散，没有概念。”

“做高端才能让有限的资源利益最大话，但是前提你要做到让别人停留下来体验。”

“比如脏乱差的快餐店，一个辣椒炒肉卖十块，恨不得快点吃完就走。五星级酒店辣椒炒肉卖五十，吃完后你还会坐下来享受下灯光，听听轻音乐，恰当的时机，服务员面带微笑出现。先生，要不来杯咖啡？”

“就这样，你无形当中又花去了几百块”

“所以体验非常的重要，有体验才叫高端，这应该是我们着重需要做的事情。”

苏启心里惊喜，自己果然没有看错人，说：“不过有一点你要明白，学生的业余生活太丰富，想要他们坐在一个地方花太多的时间可能会有点难，你会怎么做。”

“把妹啊！你参加社团难道不就是把妹？你在篮球场上不停的挥汗如雨，难道不就是为了吸引娇羞学妹的注意力？”