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对于一般的开发商而言，银行这关比较麻烦，因为他们一般最关键的是要把拍下来的土地拿去贷款，至于手续是挺麻烦的，国家政策对这部分管的比较严格，但是实际操作上其实也不难??

给银行管事的人送了钱后，银行跟当地政府和开发商玩些手段搞来搞去，又是评估又是担保，吃来吃去，送来送去的，总之把贷款放出来了??

水柔的同学当时贷了七百万的样子，这样项目部门手上的钱大概就有一千多万??

就这样，工程一期就可以开动了，一期工程特别重要，关系到开发商以后的经营??

由于项目部门手上有一千万资金，一期工程的建安费不过是四百来万，所以开发商就有六百多万的资金节余了??

“由于政府担保，很多费用其实是过后才交的，可以先欠着，那么开发商就用这六百多万的节余来运作，大张旗鼓的宣传广告，只要一期工程开始动了，百姓看这项目搞的那么夸张，就觉得开发商应该有钱，加上开发商有雇佣的专业营销队伍在鼓惑，买房的人连基础都没看到都开始买二期三期的房了，下定金的人会越来越多，这样开发商就把房子修起来了。”水柔对两个人说道??

陈明洛听了之后，也表示道，“听说建安费是不用自己出的，工程施工队承包了土建工程不但要打保证金过来，还需要一定垫资的，一般是垫到法定可以预售之后，多层是封顶就可以预售，高层是建到十层吧，其实拿到地后，开发商自己根本就不用花钱了。贷款是付后期的工程款和政府部门的各种税费的，如果是小地方，能靠关系弄到大幅减免的话，贷款都可以不用，总而言之做房地产不是需要你有多少钱，但是你必须要有广阔、深厚、强大的社会关系和良好的政府关系才行。??

“这个情况，就是所谓的官*商*勾*结？”杨吉儿听了之后，觉得有些头大，这里面情况复杂，真不是一天两天能够弄明白的，亏自己还是学经济管理方面的，现在才知道学的东西一点儿用处都没有，关键的时候顶不过人家强人的一句话管用??

水柔笑道，“其实勾结不勾结倒是无所谓，关键是利益输送，大家都是不见兔子不撒鹰，没有好处的事情，不但不会去办，还会找出很多借口来刁难你，就算是省长市长开了口，下面的人也能找一些小借口来给你使绊子的。??

陈明洛听了，就问道，“水总，这一次的事情，有没有什么部门故意跟我们过不去的？??

之前陈明洛并没有想到这里面的问题如此复杂，自己的公司虽然是沾了桑明达的光，又有资金方面的优势，可以说是厉害哄哄，但是具体到地方上这些大鬼小鬼门前，省委书记的话究竟管用不管用，确实也是一个问题??

就算是桑明达问起这事儿来，也不可能亲自跑过去跟人家询问，你们把事情办得怎么样了？桑明达不是那样的干部，他说的照顾也就是宏观意义上的，但是细节方面依然要走通各种关节，否则你以后开发的时间还长着呢，不可能每一次都指望有省委书记为你保驾护航吧??

如果是那样的话，桑明达这省委书记的日子，也就干到头儿了??

事实上很多人都不清楚房地产的运作，比如说你觉得盖好了房子，开发商该卖房了吧，其实还是错了??

开发商在开盘之前，一般都会搞个内部认购，至少一半儿以上的房子都给内部认购掉了，这个其实就是找人向银行贷款买房，就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了??

真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，得到的答案基本都是已经卖掉了，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包??

你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商业协会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都会乖乖地撅着屁股上门来求你继续贷款??

如果你问银行就这么傻？其实银行就是这么傻??

开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行的烂帐??

所但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对dú • lì的经济实体，钱就这么转来转去，心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了??

杨吉儿跟着陈明洛在水柔这里坐了一下午，三个人聊得很开心，末了又一块儿出去吃饭，虽然不是豪华酒店，却是水柔在阳朔新开的一家羊蝎子馆儿??

华灯初上的时候，这里车子停了满满当当的，却都是闻名而来的食客们。v

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正文第三百三十一章诡异的自燃

笔下中文更新时间:2011-4-2312:37:18本章字数:5071

水柔的这一家羊蝎子馆儿开得地方很好，市区中心附近的黄金地段，一层大概有个三百平方的样子，一共有三层，厨房什么的倒是没有占用什么空间，都挪到地下室去了。（

装修也是精致细到，古香古色但是有简洁明朗，三个人进去之后就发现里面居然座无虚席，看来饭点儿上过来尝鲜儿的人果然很多。

“看来过来的不是时候啊——”陈明洛看了一下，就有些遗憾地说道。

杨吉儿注意到这里的桌子都不算大，四个人刚好一桌儿，中间是一只很大的火锅子，里面炖着羊大梁和肉块儿什么的，里面似乎加了很多中药材，闻起来有一种特别的清香，感觉非常诱人。

“没关系，去我的办公室加一桌儿就行。”水柔倒是留了后手儿，直接吩咐服务员们去拾掇一下，去她在三楼的办公室里面用餐。

上去之后才发现，三楼这边儿还没有装修完毕，大部分空间都是空置的，只有几间屋子是有人占用的，分别是店长和服务员的临时宿舍，水柔的办公室也不算大，就是二十多个平米的样子，里面放个沙发和办公桌而已，不过支一张桌子倒是绰绰有余，不会觉得拥挤。