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分节阅读 185(2/2)

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大部分新生都脱靶了,也不知道子弹射去了哪里,至少是在后来统计的时候,就发现有的靶子上面一个弹孔也没有,而有的靶子上面则有七八个弹孔,这原因自然只有一个,那就是旁边儿的人的子弹跑偏了,打到了别人的靶子上。当然了,学生打靶,就是一个重在参与和体验而已,并没有对他们提出更高的要求。

安排的国庆节之前的军成果检阅,是由省军区首长亲自来完成的。

陈明洛倒是没有参与这个活动,他直接给跑到了自己的明宇公司在阳朔设立的房地产开发公司里,同赶到阳朔的水柔一道,主持了第一次重要干部会议,打算正式开始开发阳朔的房地产市场。

如今省里和市里的工作基本上都做通了,陈明洛在阳朔开发的第一个开发项目,就是西岭大学东南方的望朔山别墅区项目。

“望朔山大家都知道了,就是在西岭大学的东南方,距离很近,而且风景很好。”陈明洛在手提电脑上存储的数码图片,还是通过扫描仪扫录普通照片得到的,也是他最近几天的工作成果。

虽然说望朔山距离西岭大学很近,但是这一片儿土地的归属却是有市政府直接管理的,如今明宇房地产开发公司已经拿到了这块儿地皮,打算在此基础上建设一个别墅群,大概是有六十栋高档别墅组成的别墅群。

阳朔这边儿的公司的底子,还是水柔建立起来的,一共有二十多个小人,明阳带过来六个其他的都是在颠朔本地招聘而来的,整体年龄上大概是在三十岁左右,这是一支比较有战斗力的团队。

实际上房地产公司要做的事情很简单,最主要的就是建设资金的筹措,至于说具体的建设和设计、施工什么的,自然有专业的公司去承揽,房地产开发公司要做的就是准备好钱。然后提出自己的要求。剩下的一切都不用操心。

如此算下来,二年多人的团队也不算

至于说后期建设中需要招聘售楼小姐什么的,则主要就是以年轻貌美的二十岁左右的女生为主了,她们就是负责销售,给客人解释情况,尽可能地建立起用户资料什么的,当然了,她们的薪水虽然不高,可是销售提成却很可观,这也是一种积极的奖励模式。

既然老总的调子已经定下来小接下来大家就进入了具体议事日程,讨论各种细节问题,这就不是陈明洛要关心的事情了。

他这个老总,要关心的只是一个宏观层面的问题。

水柔看着陈明洛在指导一群比他大得多的下属开展工作,嘴角就露出了一丝微笑,心想陈明洛如果不是挂了一个老板的头衔儿在这里的话,估计在场的没有任何一个人会把他当成是一盘儿菜。

毕竟,陈明洛的年纪实在是太小了一点儿,刚刚进入大学校门,还是提前的,在场的这些人,基本上都已经毕业之后参加工作六、七年了。

但是陈明洛所表现出来的超强实力,却是让大家对他信服的主要原因。

陈明洛在布置完开发望朔山别墅群的计划之后,又提出了一个让大家感到有些意外的计划。

“什么,承接烂尾楼?”。水柔听了顿时感到非常惊讶,有些不可置信地回头看着陈明洛,显然对此不大赞同。

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正文第二百九十三章烂尾楼

笔下中文更新时间:2011-4-2312:37:03本章字数:4533

二用渴提出承接烂尾楼计出小的时候。(八度吧)水柔却是吃了一标,口刻陈明洛事先并没有同她商量过这个事情,倒像是头脑一热临时提出来的想法,这不能不让她感到忧心。

只是水柔也不清楚,陈明洛是怎么想到这个问题的,难道是说这一次来到阳朔发展,虽然拿到了望朔山这块儿风水宝地的开发权,但同时也承接了政府方面提出的一些交换性条件不成?

可是陈明洛从未跟自己说过这些事情啊?看起来也不大可能。毕竟陈明洛是走通了上层路线的,市政府方面不可能给他太多的压力。

事实上,关于烂尾楼这个问题的出现,并不是最近的事情。

所谓烂尾楼,主要是指已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷。停工一年以上的房地产项目。

通常来说,这是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目,还有一些就是因为产权发生纠纷的,或者工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。

至于形成烂尾楼的原因就比较多了,比如说在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等。

其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中半拉子工程**在烈日下。任凭风吹雨打。

这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也变成了地方政府长般的心病。

一般来说,造成烂尾的主要原因。通常有四种,商本身没有足够的建设资金。仅仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售,企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目,而错误判断市场需求。未能如期收回投资。导致项目建设停滞。

其次就是开发商对市场供求发生判断失误,所开发的项目操作资金过于庞大。建筑面积也过大,市场却无人喝彩,导致房屋大面积空置,建设资金长期积压无法承受而被拖垮的。还有一种就是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击,造成烂尾。

另外还有一种是最无耻的,就是开发商一开始就策划好一个陷阱,通过各种手段将预售款骗到手,然后潜逃出境,这样的情况不在少数。

水柔等人对于陈明洛提出的承接烂尾楼计划的反应之所以如此强烈,主要就是因为有海南的前车之鉴,众人始终对这个问题无法释然。

当时海南、北海等地的大部分烂尾楼,就是一九九三年局部地区出现房地产过热现象的后遗症,当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重的是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果,这种结果导致海南、北海一带的房地产受到了致命打击,直到很多年之后才慢慢地又炒作起来,那已经是多年以后的事情了。

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