第99章 有女当嫁眼前男（3/4）

离三张开双臂，畅想道：“可以的话，我还想搞管楼，精致物业、精细服务兼精美宅邸。”

徐汗青眼前一亮，嘴上却撇了撇，故意道：“傻小子，没到睡觉呢做什么美梦，忘了这会儿正调控嘛！”

“这些都是暂时的。您应该知道，即便宏观调控严格地管控着房价，禁止土地非法出让交易，禁止违规违法批地批建，但不可能一直持续下去，总归会在货币政策或者财政政策一头保持平衡，形成一紧一松，不可能始终是双紧的状态，这样不利于国家经济运行发展，会伤害到各个行业各个领域各个阶层。”

离三信誓旦旦道：“所以调控从长远来看非但效果有限，而且会起反作用，推波助澜。只要卡住脖子的手稍稍一放松，房价就会释放出成倍的上涨，就像弹簧压到了一定程度会出现反弹似的。”

徐汗青板着的面孔有些松动，稍微和善了一些，但仍哼了一口气，感慨道：“那不还是看政府对这方面的调控缺乏经验，又怯于使用行政手段干预市场经济招惹非议。”

“您说的有道理。现在的正常倾向，是以西方主流经济学主张的‘有效需求’管理，侧重在需求端，即抑制消费者的购房预期、投资动机所造成的投机行为，而在供给端上，虽然也采取了土地、货币等政策措施，但没有结合市场手段进行产业结构调整，平衡中低高供给输出体系，这依旧为宏观调控效应消减之后造成极大的隐患。”

“而且，从目前国内的投资消费形势来看，往是投资冷时，消费更冷，投资热时，消费偏冷，当年前总理之所以对住房制度进行改革，想必这一点您一定明白。”

“唉，这都是有历史原因的，是制度成本。”

徐汗青的脸色渐渐转好，他点点头坐回藤摇椅，把收音机彻底一关。

“房改最关键的一步，是前总理定的调子。可谁知道，前总理当时的担子有多重！刚赴任的时候就面临‘三角债’，收拾好一堆烂摊子以后又必须在他一任上把先前积攒的疑难杂症理出头绪整出病因，挨个治，又要为下面开一个好头，找到一条能为后世扬弃的道路。”

“他难啊，又流年不利，巧赶上了金融危机，恰恰那个时候我们国家自己也不好受，两大过剩（林毅夫教授提出90年代末出现了资本过剩、产能过剩），三大赤字（93-94年出现严重的经济危机，外汇、财政、金融三大赤字），三驾马车（出口、投资、消费）老的老，小的小，根本带不动车跑，中央领导们都很困难，但依旧咬着牙挺过来了。”

“怎么挺呢？”

“对外，我们是耻辱的，忍辱负重签订了一份‘亲资本’协议，能够让咱们的产品劳务渐渐地涌向国外，换取那薄得不能再薄的外汇利润，一千万双袜子才换一架波音飞机，剥削，被骂就被骂吧，领导们在乎的是党、国家、人民，不在乎个人身后的荣辱。”

“而对内，怎么才能以某种有效的方式刺激内需呢？只有房子，老百姓已经有彩电了，已经有电冰箱了，已经有摩托车小汽车了，他们还没有更好的房子住，所以房地产一开始的使命在这，它不仅仅是在于经济上有作用，它有它的政治任务，明白吗，小子！”

离三默默地点头，徐汗青顿了顿又继续说。

“所以，这个行当不是他们可以胡作非为的，想怎么炒就怎么炒，一点儿不顾老百姓，要摆正自己的位置，认清自己的使命，而且国家也不容许这种情况出现。是，城市化的发展是需要依靠房地产，尤其是土地，因为一直沿用的就是粤东，主要是以鹏城、蛇口、莞城等地的经验加以发展，但其中就没有失败教训和错误示范吗？”

“有！88-93年的琼海不就是这个例子吗，那句子怎么说来着，‘天之涯，地之角，琼海烂尾的楼’，这也是一个十足的教训，证实了不能让他们盲目利用杠杆，粗放式的发展，更不能不顾民生问题，这是一条底线，也是一个钢丝线，绷断了对谁都没好处。”

徐汗青用力地晃了晃拿蒲扇的手，语重心长地说：“房地产公司也是企业，是企业就应该承担起企业所该担当的责任，不能老是拿稳增长、增就业、创税收当免死金牌，要有民族企业振兴的使命感，要把‘三个有利于’真真实实、实实在在地落实落好，否则国家为什么要支持你们这些无责任、无情怀、无使命的‘三无’企业，而不改支持另一些规模虽然小的企业和它们的企业家呢？”